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二次抵押贷款是什么0-【新闻】

发布时间:2021-04-05 21:43:01 阅读: 来源:电烙铁厂家

二次抵押贷款就是指将已做抵押的抵押物再次抵押。从指定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

比如说您的一套房子已经在银行做过抵押贷款了,而且现在还处在正常还款阶段,但是在这段期间内您因为生意资金周转不灵,急需钱,那么就可以办理二次抵押。在这种情况下,您无需提前还清银行所有贷款,只要能通过专业评估,就可以根据评估值进行再次抵押贷款。

抵押条件

1用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;

5房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;

6房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

二次抵押贷款额度

申请人可以只做一次抵押登记手续,实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押,实质还是一次抵押。国内做最高额抵押的,一般是商业银行。

二次抵押贷款利率

贷款利率执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同房屋二次抵押贷款档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。

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