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二胎政策下月实施通宵抢房再现多地-【新闻】

发布时间:2021-04-05 17:04:12 阅读: 来源:电烙铁厂家

二胎政策全面放开的消息才出来一个月,楼市已经先“疯”了几轮…

上海虹口,前两天,在PM2.5达300的重度雾霾天里,为了买房子,上百号人通宵排队,而且抢的还是一千多万的房子,要知道这可是大冬天+大雾霾+大晚上,大家的热情真是不明觉厉。

二胎未动楼市先“狂”这就是二胎政策公布后一两个月的场景。

二胎政策下月实施

不光是上海,北京也在12月实现了成交量大涨,环比增幅达到47%(要知道,北京楼市成交量从6月就开始涨了)。广州今年前十月的新建商品住宅成交也呈“激增”状,成交面积达855.9万平方米,同比增长37%。

深圳楼市更是热闹。均价超10万/平方米的高端产品,一口气销售近八成,销售总金额近42亿元;部分楼盘在开盘当天全部售罄。

其实看一看数据,全国楼市在11月普遍有回暖趋势,当月全国70个大中城市中,就有33个城市的新建商品住宅价格环比上涨,比10月增加6个;二手住宅价格上涨的城市有40个,比10月增加2个。

人口和房价关系很大

当然,这也不全是二胎政策的影响。更多是由于中央放了大招,房贷利率处于低位、可选房源的数量较多、房价上涨预期继续强化等等因素刺激了楼市。但二胎放开的人口效应,对于房价的影响不能不重视。因为人口和房价之间也有很大关联性。

回顾历史,在实行计划生育政策的时间里,我国有过两次生育高峰,一次是2000年,也就是俗称的千禧年,另一次则是2008奥运年。

2000年的时候,全国住房均价在2058元/平,再往前推两年的1998年,全国房价在2000元/平左右。2008年,全国住房均价在3800元/平,比起2007非但没有涨,反而降低1.6个百分点。要知道,这可是进入21世纪以来我国唯一的一次房价下跌年份。排除具体年份的经济政治和自然因素,从历史来看,这两次出生高峰都在低房价的时候。

80后:若想生得趁早

这个规律,到这一轮二胎放开,依然可以算成立,但情况更为复杂。

2013年实行单独二胎政策后,2014年提出生二胎的家庭就将近100万,占有资格家庭比例近10%。而2013年房屋均价已经上涨到6237元/平,房价攀升到历史高点。

所以2015年5月底,全国有1200万家庭符合二胎条件,但提出生二胎只有27万人,全年生育二胎的人数在65万人左右。

对此次全面放开二胎对人口的实际推涨力,许多专家估计也都偏保守,预估的转化率在10%~20%左右,即生育主力军中只有10%~20%人们愿意生。

所以,这一次,当我们从二胎放开谈到大家的换房需求时,还需要先谈一个现实问题——生还是不生。

要说二胎的生育主力是谁,80后啊!目前的情况是60后、70后有能力没条件生,80后有条件、没能力生,90后压根不想生。高房价压顶,让多少80后夫妻们感叹“二胎不是你想生,想生就能生。”

的确,据统计,一个孩子从出生到上完大学这近二十年的时间里总共要花费65万~200万元,这还仅仅是吃穿用和上学的费用,更别说“房子”这个更大的成本。多生一个孩子要增加多少成本啊。

但房金所小编提醒,近两年经济增速下行,房地产也面临下滑,为促进经济增长,房地产作为支柱产业,又开始受到重视,利好政策频出,市场也在下半年走上了复苏通道。所以,如果有计划生育二胎的家庭,还是早点生好。

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