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【资讯】北京可售住宅91万套去库存尚需一年半

发布时间:2020-10-17 02:06:50 阅读: 来源:电烙铁厂家

北京可售住宅9.1万套 去库存尚需一年半

证券时报记者昨日从北京市住建委了解到,剔除无效库存后,北京目前可售住房9.1万套,其中期房6.7万套、现房2.4万套。业内人士预计,按照今年一季度截至目前签约的住宅套数计算,消耗9.1万套库存需要接近一年半时间,而通州、大兴、房山等区县的潜在供应量都非常大,后市依然面临非常大去库存压力。  北京市住建委官方微博发布信息称,为准确反映新建商品住房可售房源信息,近日住建委全面清理了积累形成的3.3万套无效库存,包括部分已售但系统未及时核销、期房转现房后未核销重复计算的房源,少量企业自用或出租的未售房源,清理后北京市可售住房9.1万套。  北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,北京限购后库存明显上涨,增加了三成,郊区库存占比超过60%,其中大兴区和通州区占比最大。按照2012年一季度截至目前签约的住宅套数计算,消耗9.1万套库存需要17个月即接近一年半时间。预计今年楼市库存依然有望达到15万套左右的历史高峰,即使剔除减少的部分不可售影响,消耗时间也需要1年~2年时间。  张大伟认为,目前市场已经逐渐出现底部特征,降价项目在目前的价格段已经换来成交量,已经降价项目再降价的可能性不大,但是其他未降价项目为了销售量必然会跟进降价,在政策底部已经出现的情况下,部分刚需盘已经出现了相对的性价比,刚需购房者已经可以考虑入市。  张大伟分析,从目前整体市场来看,依然存在继续降价的空间,调控政策执行力度很大,之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。

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